2265 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 132,8 m² · constr. 2007 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419441672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363377
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027419441672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 309 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 648 826 $ Poids 85 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 568 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 831 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 093 $ Poids 79 % |
| 4 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 489 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 656 104 $ Poids 79 % |
| 5 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 434 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 636 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 332 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 804 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 877 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 799 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 261 137 $ Poids 71 % |
| 8 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 830 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 693 309 $ Poids 70 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 710 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 670 750 $ Poids 67 % |
| 10 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 797 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 225 $ Poids 65 % |
| 11 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 523 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 604 721 $ Poids 64 % |
| 12 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 365 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +1 101 $ | 232 115 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.