6828 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
954 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 222,7 m² · constr. 2002 · terrain 15 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 916,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419444108710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282869
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027419444108710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
451 700 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 856 250 $ Poids 51 % |
| 2 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 575 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +91 540 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 930 956 $ Poids 45 % |
| 3 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −54 334 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 958 141 $ Poids 34 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 926 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +69 508 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 822 953 $ Poids 27 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +75 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 541 $ Poids 23 % |
| 6 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 701 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 058 560 $ Poids 20 % |
| 7 | 6632, rue de Triton, Québec 2024-06-28 · 537 m · Vendu 689 500 $ (3 807 $/m²) 181,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 082 $ · Ajust. superficie +79 192 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 869 194 $ Poids 15 % |
| 8 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 773 003 $ Poids 11 % |
| 9 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +70 292 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 863 064 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.