2229 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 85,7 m² · constr. 2007 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419450124450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363401
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027419450124450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 286 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 429 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 567 741 $ Poids 71 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 108 $ Poids 63 % |
| 4 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 981 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 6750, rue de Vénus, Québec 2025-07-10 · 368 m · Vendu 541 000 $ (5 842 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 552 092 $ Poids 61 % |
| 6 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 782 $ Poids 61 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 908 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 521 264 $ Poids 59 % |
| 8 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 796 $ Poids 58 % |
| 9 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 536 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 712 $ Poids 58 % |
| 10 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 537 $ Poids 56 % |
| 11 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 451 $ Poids 53 % |
| 12 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 586 570 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.