Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
702 200 $
Autre · constr. 2005 · terrain 34 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 549,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419451347810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
282872
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 115 000 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027419451347810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 229 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 772 009 $ Poids 68 % |
| 2 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 380 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 593 578 $ Poids 65 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 414 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 922 470 $ Poids 65 % |
| 4 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 416 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 615 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 2075-2077, rue du Zénith, Québec 2026-06-02 · 492 m · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 756 $ Poids 62 % |
| 6 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 376 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 660 759 $ Poids 62 % |
| 7 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 501 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 490 $ Poids 61 % |
| 8 | 6535, rue de Mercure, Québec 2026-06-25 · 531 m · Vendu 340 000 $ (7 572 $/m²) 44,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 487 $ Poids 61 % |
| 9 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 554 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 524 695 $ Poids 61 % |
| 10 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 277 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 618 757 $ Poids 60 % |
| 11 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 606 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 836 505 $ Poids 57 % |
| 12 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 667 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 854 792 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.