740 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 133,1 m² · constr. 1941 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419459079110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327446
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027419459079110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 575 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 155 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 275 $ Poids 85 % |
| 3 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 792 $ Poids 63 % |
| 4 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 931 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −18 387 $ | 190 291 $ Poids 56 % |
| 5 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 887 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 158 $ Poids 56 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 357 $ Poids 55 % |
| 7 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 642 655 $ Poids 54 % |
| 8 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 657 137 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 064 $ Poids 52 % |
| 10 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 534 $ Poids 50 % |
| 11 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 063 $ Poids 49 % |
| 12 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 599 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 771 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.