7430 Rue Apogée · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 122,6 m² · constr. 2021 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419463519170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414473
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027419463519170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 352 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 505 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 569 134 $ Poids 78 % |
| 3 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 518 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 674 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 728 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 652 154 $ Poids 76 % |
| 5 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 102 $ Poids 72 % |
| 6 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 871 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 812 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 673 153 $ Poids 68 % |
| 8 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 533 062 $ Poids 67 % |
| 9 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 534 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 687 119 $ Poids 66 % |
| 10 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 789 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 735 746 $ Poids 65 % |
| 11 | 3241, rue des Comètes, Québec 2025-11-05 · 472 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 750 307 $ Poids 65 % |
| 12 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 947 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +22 216 $ | 268 457 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.