7223 Rue Apogée · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 119 m² · constr. 2020 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419480190330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412702
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027419480190330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 479 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 640 235 $ Poids 88 % |
| 2 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 522 603 $ Poids 88 % |
| 3 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 429 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 198 364 $ Poids 85 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 526 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +20 981 $ | 263 707 $ Poids 82 % |
| 5 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 176 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 674 060 $ Poids 81 % |
| 6 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 318 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 494 080 $ Poids 76 % |
| 7 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 680 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 490 457 $ Poids 75 % |
| 8 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 836 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 607 273 $ Poids 73 % |
| 9 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 327 $ Poids 73 % |
| 10 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 697 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 618 $ Poids 72 % |
| 11 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 698 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 661 941 $ Poids 70 % |
| 12 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 387 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 540 876 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.