2129 Rue Nikawiy · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 119,1 m² · constr. 2021 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419480549980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414533
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027419480549980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 406 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 525 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 572 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 643 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 481 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +2 817 $ | 199 388 $ Poids 84 % |
| 4 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 80 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 276 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 677 315 $ Poids 80 % |
| 6 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 493 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 665 957 $ Poids 79 % |
| 7 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 612 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +22 216 $ | 265 039 $ Poids 78 % |
| 8 | 3241, rue des Comètes, Québec 2025-11-05 · 163 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 739 975 $ Poids 76 % |
| 9 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 377 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 496 450 $ Poids 74 % |
| 10 | 3108, rue de la Galaxie, Québec 2025-07-23 · 78 m · Vendu 450 000 $ (3 903 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 157 $ Poids 72 % |
| 11 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 745 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 492 771 $ Poids 72 % |
| 12 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 456 506 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.