2105 Rue Nikawiy · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 111,5 m² · constr. 2020 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419480776350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414529
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419480776350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 258 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 653 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 505 970 $ Poids 93 % |
| 3 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 439 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 192 048 $ Poids 91 % |
| 4 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 76 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 509 358 $ Poids 88 % |
| 5 | 3241, rue des Comètes, Québec 2025-11-05 · 145 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 291 $ Poids 84 % |
| 6 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 335 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 479 463 $ Poids 80 % |
| 7 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 562 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 621 548 $ Poids 80 % |
| 8 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 703 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 476 303 $ Poids 78 % |
| 9 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 886 $ Poids 77 % |
| 10 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 398 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 524 867 $ Poids 74 % |
| 11 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 503 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 644 182 $ Poids 73 % |
| 12 | 3063, rue de Rigel, Québec 2025-08-07 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 882 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.