7254 Rue Apogée · Québec
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 122,7 m² · constr. 2020 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419481061780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412752
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027419481061780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 552 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 649 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 640 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +20 981 $ | 267 320 $ Poids 81 % |
| 3 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 453 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 671 923 $ Poids 79 % |
| 4 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 530 809 $ Poids 79 % |
| 5 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 128 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 532 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 524 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 201 480 $ Poids 77 % |
| 7 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 272 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 684 425 $ Poids 72 % |
| 8 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 738 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 670 484 $ Poids 71 % |
| 9 | 3241, rue des Comètes, Québec 2025-11-05 · 214 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 352 $ Poids 70 % |
| 10 | 3108, rue de la Galaxie, Québec 2025-07-23 · 123 m · Vendu 450 000 $ (3 903 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 932 $ Poids 69 % |
| 11 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 417 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 501 291 $ Poids 68 % |
| 12 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 514 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 853 315 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.