2141 Rue Nikawiy · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 111,5 m² · constr. 2021 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419481431710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414535
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027419481431710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 287 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 656 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 508 445 $ Poids 91 % |
| 3 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 502 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 817 $ | 192 987 $ Poids 88 % |
| 4 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 90 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 88 % |
| 5 | 3241, rue des Comètes, Québec 2025-11-05 · 176 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 541 $ Poids 83 % |
| 6 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 577 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 624 498 $ Poids 79 % |
| 7 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 398 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 481 638 $ Poids 79 % |
| 8 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 82 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 494 $ Poids 77 % |
| 9 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 886 $ Poids 75 % |
| 10 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 428 $ Poids 74 % |
| 11 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 488 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 647 132 $ Poids 74 % |
| 12 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 461 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 527 247 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.