2172 Rue Nikawiy · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 131 m² · constr. 2021 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419481498480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027419481498480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 72 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 104 $ Poids 85 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 588 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 880 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 696 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +22 216 $ | 276 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 536 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 688 619 $ Poids 76 % |
| 5 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 36 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 666 $ Poids 74 % |
| 6 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 631 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 673 083 $ Poids 71 % |
| 7 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 520 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 695 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 171 578 $ Poids 68 % |
| 9 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 810 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 692 548 $ Poids 67 % |
| 10 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 903 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 756 827 $ Poids 64 % |
| 11 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 551 691 $ Poids 63 % |
| 12 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 978 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 349 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.