2158 Rue Nikawiy · Québec
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 124,9 m² · constr. 2021 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419481636740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414550
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027419481636740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 52 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 678 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +22 216 $ | 270 702 $ Poids 80 % |
| 3 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 628 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 657 885 $ Poids 79 % |
| 4 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 680 323 $ Poids 75 % |
| 5 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 463 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 538 163 $ Poids 75 % |
| 6 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 88 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 950 $ Poids 73 % |
| 7 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 535 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +2 817 $ | 204 272 $ Poids 72 % |
| 8 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 576 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 863 334 $ Poids 70 % |
| 9 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 814 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 678 464 $ Poids 68 % |
| 10 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 677 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 750 $ Poids 68 % |
| 11 | 3241, rue des Comètes, Québec 2025-11-05 · 172 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 757 096 $ Poids 67 % |
| 12 | 3108, rue de la Galaxie, Québec 2025-07-23 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 903 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 475 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.