2104 Rue Nikawiy · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 104,1 m² · constr. 2021 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419490158990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414541
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027419490158990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 305 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 635 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 371 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 492 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 442 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +2 817 $ | 186 755 $ Poids 84 % |
| 4 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 29 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 111 $ Poids 81 % |
| 5 | 3241, rue des Comètes, Québec 2025-11-05 · 102 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 697 $ Poids 80 % |
| 6 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 344 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 467 216 $ Poids 74 % |
| 7 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 736 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 523 962 $ Poids 72 % |
| 8 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 562 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +45 188 $ | 694 805 $ Poids 72 % |
| 9 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 624 $ Poids 71 % |
| 10 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 464 463 $ Poids 69 % |
| 11 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 402 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 511 452 $ Poids 68 % |
| 12 | 3063, rue de Rigel, Québec 2025-08-07 · 304 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 447 045 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.