3209 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 124,9 m² · constr. 2020 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419490181410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412738
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027419490181410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 519 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +20 981 $ | 269 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 564 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 654 935 $ Poids 81 % |
| 3 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 301 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 535 688 $ Poids 79 % |
| 4 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 375 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 203 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 536 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 677 373 $ Poids 75 % |
| 6 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 452 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 859 484 $ Poids 74 % |
| 7 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 797 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 872 $ Poids 74 % |
| 8 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 794 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 675 564 $ Poids 69 % |
| 9 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 640 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 501 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 668 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 643 $ Poids 69 % |
| 11 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 273 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 505 579 $ Poids 68 % |
| 12 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 367 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 682 533 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.