3220 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 149,2 m² · constr. 2021 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419490820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412717
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027419490820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 556 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 728 988 $ Poids 78 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 476 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 931 473 $ Poids 78 % |
| 3 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 584 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 893 642 $ Poids 77 % |
| 4 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 767 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 995 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 613 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 802 752 $ Poids 74 % |
| 6 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 273 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 960 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 696 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 806 605 $ Poids 72 % |
| 8 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 976 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 807 737 $ Poids 64 % |
| 9 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 525 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 645 281 $ Poids 64 % |
| 10 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 512 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +13 106 $ | 182 582 $ Poids 61 % |
| 11 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 507 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +22 216 $ | 294 429 $ Poids 60 % |
| 12 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 771 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +16 516 $ | 259 941 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.