3229 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 139 m² · constr. 2020 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419490825760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412733
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027419490825760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 164 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 551 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 521 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 899 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 576 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 703 236 $ Poids 81 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 561 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +20 981 $ | 283 236 $ Poids 75 % |
| 5 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 119 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −919 $ | 212 179 $ Poids 73 % |
| 6 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 775 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 958 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 283 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 927 869 $ Poids 69 % |
| 8 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 339 $ Poids 66 % |
| 9 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 972 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 777 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 936 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 281 $ Poids 61 % |
| 11 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 783 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 251 121 $ Poids 58 % |
| 12 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 569 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 623 169 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.