3233 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 143,6 m² · constr. 2020 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419490936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412731
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027419490936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 163 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 559 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 536 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 911 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 590 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 713 439 $ Poids 80 % |
| 4 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 788 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 973 204 $ Poids 73 % |
| 5 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 296 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 940 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 573 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +20 981 $ | 287 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 644 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 874 742 $ Poids 66 % |
| 8 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 982 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 789 558 $ Poids 65 % |
| 9 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 117 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −919 $ | 215 625 $ Poids 64 % |
| 10 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 741 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 790 303 $ Poids 64 % |
| 11 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 625 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 785 610 $ Poids 64 % |
| 12 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 866 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 177 933 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.