3224 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 166,6 m² · constr. 2021 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419490961130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412718
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027419490961130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 626 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 844 053 $ Poids 83 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 598 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 939 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 523 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +13 106 $ | 191 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 672 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 224 $ Poids 75 % |
| 5 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 712 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 846 227 $ Poids 69 % |
| 6 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 781 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 050 820 $ Poids 65 % |
| 7 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 259 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 925 762 $ Poids 64 % |
| 8 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 287 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 009 745 $ Poids 61 % |
| 9 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 590 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 989 993 $ Poids 57 % |
| 10 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 812 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 790 571 $ Poids 56 % |
| 11 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 638 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 767 185 $ Poids 56 % |
| 12 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 571 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +56 783 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 767 582 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.