617 Rue Cuivre · Québec
Valeur estimée
604 200 $
Autre · 2 910 $/m² · 207,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419497650210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345370
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027419497650210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545-547, rue George-Muir, Québec 2026-07-02 · 474 m · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 520 $ Poids 87 % |
| 2 | 440-442, rue Simard, Québec 2025-12-02 · 558 m · Vendu 397 500 $ (2 330 $/m²) 170,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 515 629 $ Poids 46 % |
| 3 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 905 867 $ Poids 40 % |
| 4 | 6800-6804, rue de Vénus, Québec 2025-03-17 · 933 m · Vendu 680 000 $ (3 378 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 768 123 $ Poids 39 % |
| 5 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 834 350 $ Poids 39 % |
| 6 | 13060, rue de Capella, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 711 022 $ Poids 38 % |
| 7 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 805 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 950 973 $ Poids 38 % |
| 8 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −819 $ | 196 996 $ Poids 27 % |
| 9 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +70 441 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 813 968 $ Poids 26 % |
| 10 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +74 225 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 791 192 $ Poids 26 % |
| 11 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +67 217 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 746 748 $ Poids 24 % |
| 12 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 857 694 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.