722 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 68,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419550660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327447
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027419550660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 464 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 251 786 $ Poids 69 % |
| 2 | 689, rue George-Muir, Québec 2025-06-16 · 127 m · Vendu 362 500 $ (6 282 $/m²) 57,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 391 052 $ Poids 46 % |
| 3 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 745 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 286 580 $ Poids 43 % |
| 4 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 446 714 $ Poids 39 % |
| 5 | 2654, rue Marc-Chagall, Québec 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 173 $ Poids 37 % |
| 6 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 457 978 $ Poids 35 % |
| 7 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 792 $ Poids 21 % |
| 8 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 562 $ Poids 19 % |
| 9 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 379 499 $ Poids 17 % |
| 10 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 029 $ Poids 15 % |
| 11 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 023 $ Poids 15 % |
| 12 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 576 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.