712 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 131,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419550974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327449
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027419550974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 601 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 154 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 541 123 $ Poids 69 % |
| 4 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 519 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 469 $ Poids 60 % |
| 5 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 941 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −18 387 $ | 189 242 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 482 139 $ Poids 56 % |
| 7 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 645 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 899 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 496 $ Poids 53 % |
| 9 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 504 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 722 $ Poids 49 % |
| 10 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 692 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 471 972 $ Poids 49 % |
| 11 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 567 643 $ Poids 49 % |
| 12 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 646 537 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.