708 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 125,6 m² · constr. 1999 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419560175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327450
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027419560175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 608 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 150 174 $ Poids 82 % |
| 2 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 617 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 451 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 943 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −18 387 $ | 184 671 $ Poids 61 % |
| 7 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 697 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 460 015 $ Poids 58 % |
| 8 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 963 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 685 $ Poids 54 % |
| 9 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 497 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 404 560 $ Poids 52 % |
| 10 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 661 669 $ Poids 49 % |
| 11 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 617 156 $ Poids 48 % |
| 12 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 059 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.