696 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 93,9 m² · constr. 1996 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419560426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327455
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027419560426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 416 670 $ Poids 69 % |
| 2 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 864 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 638 666 $ Poids 66 % |
| 3 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 383 496 $ Poids 51 % |
| 4 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 660 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 374 121 $ Poids 51 % |
| 5 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 947 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 509 333 $ Poids 45 % |
| 6 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 996 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 417 695 $ Poids 44 % |
| 7 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 224 365 $ Poids 42 % |
| 8 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 488 $ Poids 42 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 455 368 $ Poids 40 % |
| 10 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 710 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 397 879 $ Poids 40 % |
| 11 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 477 $ Poids 40 % |
| 12 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 532 347 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.