707 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419560490610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327453
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027419560490610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 666 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 323 051 $ Poids 69 % |
| 2 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 384 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 309 804 $ Poids 56 % |
| 3 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 954 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 359 676 $ Poids 54 % |
| 4 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 718 $ Poids 49 % |
| 5 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 118 $ Poids 45 % |
| 6 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 520 288 $ Poids 41 % |
| 7 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 471 683 $ Poids 39 % |
| 8 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 498 109 $ Poids 37 % |
| 9 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 876 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 913 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 560 098 $ Poids 37 % |
| 10 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 431 $ Poids 35 % |
| 11 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 444 552 $ Poids 35 % |
| 12 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 506 082 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.