701-703 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 120,8 m² · constr. 1954 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419560593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327457
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027419560593110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 475 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 368 $ Poids 80 % |
| 4 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 582 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 147 043 $ Poids 77 % |
| 5 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 064 $ Poids 77 % |
| 6 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 668 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 450 607 $ Poids 66 % |
| 7 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 909 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −18 387 $ | 181 075 $ Poids 63 % |
| 8 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 962 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 964 $ Poids 60 % |
| 9 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 477 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 348 $ Poids 58 % |
| 10 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 956 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 309 $ Poids 53 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 221 839 $ Poids 52 % |
| 12 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 567 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.