697 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 79,4 m² · constr. 1990 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419560701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327454
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027419560701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 640 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 336 677 $ Poids 72 % |
| 2 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 359 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 974 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 375 897 $ Poids 50 % |
| 4 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 629 $ Poids 46 % |
| 5 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 150 $ Poids 44 % |
| 6 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −33 767 $ | 501 706 $ Poids 42 % |
| 7 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 952 $ Poids 39 % |
| 8 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 544 042 $ Poids 35 % |
| 9 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 535 050 $ Poids 32 % |
| 10 | 2654, rue Marc-Chagall, Québec 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 462 764 $ Poids 32 % |
| 11 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 356 917 $ Poids 31 % |
| 12 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 496 944 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.