689 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 57,7 m² · constr. 2011 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419560931770010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381716
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027419560931770010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue George-Muir, Québec 2025-06-16 · 0 m · Vendu 362 500 $ (6 282 $/m²) 57,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 434 $ Poids 69 % |
| 2 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 396 794 $ Poids 41 % |
| 3 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 711 $ Poids 40 % |
| 4 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 092 $ Poids 39 % |
| 5 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 404 627 $ Poids 34 % |
| 6 | 167, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (5 604 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 163 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 376 882 $ Poids 29 % |
| 7 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 442 024 $ Poids 25 % |
| 8 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 375 833 $ Poids 24 % |
| 9 | 228, rue Elmina-Anger, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (6 956 $/m²) 51,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 405 633 $ Poids 24 % |
| 10 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 390 228 $ Poids 24 % |
| 11 | 221, rue George-Muir, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 847 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 516 $ Poids 18 % |
| 12 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 341 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.