678-680 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 148,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419561931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327458
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027419561931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 938 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 244 $ Poids 67 % |
| 2 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 661 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 165 045 $ Poids 66 % |
| 3 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 669 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 367 $ Poids 65 % |
| 4 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 400 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 450 662 $ Poids 60 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 648 $ Poids 57 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 780 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 437 $ Poids 55 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 589 834 $ Poids 54 % |
| 8 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 682 090 $ Poids 51 % |
| 9 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 880 $ Poids 49 % |
| 10 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 669 954 $ Poids 49 % |
| 11 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 850 515 $ Poids 47 % |
| 12 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 029 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.