685 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 112 m² · constr. 2011 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419570072670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381712
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027419570072670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 450 732 $ Poids 91 % |
| 3 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 668 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 455 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 986 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 516 002 $ Poids 65 % |
| 6 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 404 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 258 331 $ Poids 62 % |
| 8 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 820 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 750 257 $ Poids 61 % |
| 9 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 952 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 489 262 $ Poids 59 % |
| 10 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 905 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −9 193 $ | 183 675 $ Poids 55 % |
| 11 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 468 374 $ Poids 55 % |
| 12 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 587 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −8 531 $ | 149 834 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.