679 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 145,9 m² · constr. 2009 · terrain 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419570253350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373698
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027419570253350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 584 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 170 239 $ Poids 72 % |
| 2 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 598 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 855 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 533 092 $ Poids 71 % |
| 4 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 379 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 504 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 659 750 $ Poids 57 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 017 $ Poids 56 % |
| 7 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 780 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 324 $ Poids 56 % |
| 8 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 754 291 $ Poids 54 % |
| 9 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 928 185 $ Poids 50 % |
| 10 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 659 743 $ Poids 49 % |
| 11 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 748 720 $ Poids 49 % |
| 12 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 026 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 026 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.