668 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 136,1 m² · constr. 2022 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419570359120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413892
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027419570359120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 644 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +853 $ | 174 938 $ Poids 81 % |
| 2 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 941 $ Poids 66 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 773 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 912 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 551 186 $ Poids 60 % |
| 6 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 360 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 161 $ Poids 57 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 678 823 $ Poids 57 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 677 783 $ Poids 56 % |
| 9 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 525 745 $ Poids 55 % |
| 10 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 748 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 204 $ Poids 52 % |
| 11 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 951 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +919 $ | 211 845 $ Poids 52 % |
| 12 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 845 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 697 910 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.