675 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 100,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419570463720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327459
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027419570463720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 697 $ Poids 75 % |
| 3 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 779 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 348 $ Poids 75 % |
| 4 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 666 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 410 424 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 983 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 200 218 $ Poids 58 % |
| 6 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 397 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 407 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 955 $ Poids 54 % |
| 8 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 873 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 648 $ Poids 52 % |
| 9 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 462 908 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 221 $ Poids 51 % |
| 11 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 267 242 $ Poids 51 % |
| 12 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 475 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.