665-667 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 104,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,4 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419570834820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
327461
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027419570834820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 416 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 774 $ Poids 87 % |
| 3 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 738 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 641 294 $ Poids 75 % |
| 4 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 476 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 673 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 419 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 952 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −3 433 $ | 224 312 $ Poids 65 % |
| 7 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 372 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 552 $ Poids 62 % |
| 8 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 473 652 $ Poids 58 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 273 465 $ Poids 56 % |
| 10 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 941 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 376 $ Poids 56 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 456 607 $ Poids 54 % |
| 12 | 3241, rue des Comètes, Québec 2025-11-05 · 978 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 218 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.