658 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 47,8 m² · constr. 1985 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419571571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327460
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027419571571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 723 $ Poids 45 % |
| 2 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 776 $ Poids 43 % |
| 3 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 654 $ Poids 39 % |
| 4 | 228, rue Elmina-Anger, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (6 956 $/m²) 51,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 329 687 $ Poids 28 % |
| 5 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 316 807 $ Poids 24 % |
| 6 | 167, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (5 604 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 163 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 316 489 $ Poids 21 % |
| 7 | 221, rue George-Muir, Québec 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 847 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 522 $ Poids 13 % |
| 8 | 211, rue Elmina-Anger, Québec 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (5 313 $/m²) 52,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 996 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.