650 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 134,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419571666510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327465
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419571666510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 720 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 155 848 $ Poids 78 % |
| 2 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 028 $ Poids 78 % |
| 3 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 419 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 252 $ Poids 71 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 954 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 246 $ Poids 66 % |
| 5 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 385 $ Poids 61 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 310 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 832 $ Poids 60 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 558 451 $ Poids 57 % |
| 8 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 331 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 527 $ Poids 56 % |
| 9 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 980 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 439 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 571 $ Poids 53 % |
| 11 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 695 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 243 $ Poids 52 % |
| 12 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −18 387 $ | 191 190 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.