646 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 132,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419571991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327462
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027419571991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 674 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 154 804 $ Poids 81 % |
| 2 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 680 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 533 573 $ Poids 74 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 976 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 002 $ Poids 64 % |
| 5 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 531 $ Poids 63 % |
| 6 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 698 $ Poids 59 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 558 035 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 475 228 $ Poids 56 % |
| 9 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 963 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −18 387 $ | 189 991 $ Poids 55 % |
| 10 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 293 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 185 $ Poids 55 % |
| 11 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 926 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 397 $ Poids 54 % |
| 12 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 678 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 611 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.