653 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 178,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419580246610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327463
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419580246610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 695 850 $ Poids 58 % |
| 2 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 111 $ Poids 48 % |
| 3 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 876 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 413 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 037 $ Poids 44 % |
| 4 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 746 $ Poids 44 % |
| 5 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 880 $ Poids 40 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 472 054 $ Poids 37 % |
| 7 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 272 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 541 903 $ Poids 36 % |
| 8 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 673 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 444 $ Poids 35 % |
| 9 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 527 $ Poids 33 % |
| 10 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 785 $ Poids 32 % |
| 11 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 918 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 946 818 $ Poids 31 % |
| 12 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 329 653 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.