641 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 93,3 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419580387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327464
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027419580387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 678 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 771 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 916 $ Poids 68 % |
| 3 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 466 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 334 083 $ Poids 57 % |
| 4 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 316 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 382 258 $ Poids 52 % |
| 5 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 774 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 748 $ Poids 50 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 538 $ Poids 48 % |
| 7 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 067 $ Poids 46 % |
| 8 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 898 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 192 835 $ Poids 45 % |
| 9 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 641 $ Poids 42 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 257 340 $ Poids 41 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 444 798 $ Poids 40 % |
| 12 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 812 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.