635 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 104,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419580607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327471
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027419580607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 659 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 996 $ Poids 76 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 888 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −13 732 $ | 214 224 $ Poids 69 % |
| 6 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 706 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 419 441 $ Poids 66 % |
| 7 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 303 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 897 $ Poids 64 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 273 748 $ Poids 59 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 184 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 336 $ Poids 55 % |
| 11 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 960 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 797 $ Poids 55 % |
| 12 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 758 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 411 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.