625 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 162,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419580878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327473
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027419580878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 890 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 669 $ Poids 62 % |
| 2 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 668 490 $ Poids 56 % |
| 3 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 210 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 522 005 $ Poids 54 % |
| 4 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 947 $ Poids 53 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 612 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 302 $ Poids 52 % |
| 6 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 934 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 620 772 $ Poids 51 % |
| 7 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 960 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 520 $ Poids 46 % |
| 8 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 662 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 174 111 $ Poids 45 % |
| 9 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 666 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 248 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 248 $ Poids 45 % |
| 10 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 447 187 $ Poids 45 % |
| 11 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 587 $ Poids 45 % |
| 12 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 894 548 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.