20 Rue Plein-Air · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419581627560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327477
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027419581627560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 617 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 618 093 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 37 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 403 283 $ Poids 62 % |
| 3 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 418 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 363 830 $ Poids 62 % |
| 4 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 700 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 493 663 $ Poids 50 % |
| 5 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 494 585 $ Poids 48 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 440 563 $ Poids 47 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 576 901 $ Poids 44 % |
| 8 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 803 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 217 573 $ Poids 44 % |
| 9 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 145 $ Poids 41 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 973 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 258 257 $ Poids 41 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 280 $ Poids 39 % |
| 12 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 406 005 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.