628 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 55,7 m² · constr. 1988 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419581681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327472
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027419581681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue George-Muir, Québec 2025-06-16 · 199 m · Vendu 362 500 $ (6 282 $/m²) 57,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 349 901 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 829 $ Poids 53 % |
| 3 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 531 $ Poids 52 % |
| 4 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 519 $ Poids 47 % |
| 5 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 347 331 $ Poids 47 % |
| 6 | 167, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (5 604 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 163 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 338 624 $ Poids 35 % |
| 7 | 228, rue Elmina-Anger, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (6 956 $/m²) 51,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 162 $ Poids 33 % |
| 8 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 023 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 338 910 $ Poids 29 % |
| 10 | 177, rue de la Dôme, Québec 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 412 364 $ Poids 26 % |
| 11 | 221, rue George-Muir, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 847 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 669 $ Poids 23 % |
| 12 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 436 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.