10 Rue Plein-Air · Québec
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 149,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419581735630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327478
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027419581735630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 962 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 765 $ Poids 65 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 902 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 770 $ Poids 63 % |
| 3 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 221 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 479 458 $ Poids 63 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 947 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 591 615 $ Poids 63 % |
| 5 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 729 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 165 567 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 594 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 753 $ Poids 62 % |
| 7 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 202 $ Poids 62 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 992 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 723 $ Poids 56 % |
| 9 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 018 $ Poids 55 % |
| 10 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 690 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 171 $ Poids 48 % |
| 11 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 671 852 $ Poids 44 % |
| 12 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 684 152 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.