622 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419581933060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327481
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027419581933060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 395 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 346 349 $ Poids 68 % |
| 2 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 603 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 582 336 $ Poids 66 % |
| 3 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 408 $ Poids 53 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 548 605 $ Poids 48 % |
| 5 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 505 326 $ Poids 47 % |
| 6 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 115 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 959 $ Poids 45 % |
| 7 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 696 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 466 414 $ Poids 45 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 766 $ Poids 42 % |
| 9 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 047 $ Poids 41 % |
| 10 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 838 $ Poids 36 % |
| 11 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +8 659 $ | 254 238 $ Poids 35 % |
| 12 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 512 884 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.