60 Rue Plein-Air · Québec
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 130 m² · constr. 1945 · terrain 1 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419582075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327500
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027419582075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 439 $ Poids 80 % |
| 2 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 812 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 153 043 $ Poids 74 % |
| 3 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 165 $ Poids 74 % |
| 4 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 238 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 962 $ Poids 70 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 860 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 956 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 475 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 66 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 588 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 548 880 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 963 $ Poids 51 % |
| 10 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 724 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 676 $ Poids 51 % |
| 11 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −18 387 $ | 187 968 $ Poids 51 % |
| 12 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 318 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 234 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.