40 Rue Plein-Air · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 107,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419582500230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327476
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027419582500230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 9 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 219 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 962 $ Poids 95 % |
| 3 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 734 $ Poids 84 % |
| 4 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 618 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 691 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +10 299 $ | 241 208 $ Poids 75 % |
| 6 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 222 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 951 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −18 230 $ | 289 862 $ Poids 66 % |
| 8 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 837 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 424 929 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 804 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 872 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 493 157 $ Poids 56 % |
| 11 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 696 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 549 771 $ Poids 55 % |
| 12 | 454, rue George-Muir, Québec 2025-04-17 · 551 m · Vendu 270 000 $ (2 430 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 781 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.