621 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 100,4 m² · constr. 1958 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419590198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327474
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027419590198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 144 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 606 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 200 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 297 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 400 173 $ Poids 61 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 708 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 904 $ Poids 58 % |
| 8 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 725 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 410 620 $ Poids 57 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 267 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 265 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 128 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 461 744 $ Poids 55 % |
| 12 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 663 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.