607 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 115,2 m² · constr. 2023 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419590707920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420312
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027419590707920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 254 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 484 933 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 669 $ Poids 92 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 829 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 261 706 $ Poids 69 % |
| 5 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 736 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 487 755 $ Poids 68 % |
| 6 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 432 805 $ Poids 68 % |
| 7 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 563 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 535 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 525 541 $ Poids 62 % |
| 10 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 965 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +43 843 $ | 548 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 689 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +1 706 $ | 162 159 $ Poids 60 % |
| 12 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 527 749 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.