618 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 126,4 m² · constr. 1984 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419591123620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327482
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027419591123620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 515 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 723 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 150 695 $ Poids 78 % |
| 3 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 908 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 457 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 900 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 291 $ Poids 61 % |
| 7 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 987 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 179 $ Poids 59 % |
| 8 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 980 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −18 387 $ | 185 271 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 845 $ Poids 56 % |
| 10 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 016 $ Poids 55 % |
| 11 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 913 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 540 868 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −5 722 $ | 244 910 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.